พี่ป๊อก   : สวัสดีครับ สิริปันทวีนะครับ วันนี้ผมป๊อกนะครับ อยู่กับพี่อิงสถาปนิก วันนี้เราจะมาคุยเรื่องแบบบ้านกัน

            คือพี่อะตั้งโจทย์ว่า ถ้าเราจะสร้างบ้านสักหลังหนึ่งเนี่ยเราควรจะมีที่ดินเท่าไรถึงจะเหมาะสม,

            ที่ดินที่น้อยที่สุดที่พอจะสร้างบ้านเดี่ยวได้ควรจะมีกี่ตารางวา,

            แล้วเราจะสร้างได้พื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตร, อยากรู้ว่าได้กี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ

พี่อิง     : ก็ตอนนี้ของทางสิริปันทวีจะมีไซซ์ที่เล็กที่สุดจะอยู่ที่ 25 ตารางวาค่ะ

พี่ป๊อก   : ก็คือมีที่ดินแค่ 25 ตารางวา ก็สร้างบ้านได้แล้วถูกไหม

พี่อิง     : ใช่ค่ะ แต่ตัวนี้จะต้องเป็นพื้นที่แนวลึก

พี่ป๊อก   : คือเวลาคำนวณ เราก็เริ่มจากตัวบ้านก่อนก็ได้ บ้านเนี่ยแคบที่สุดเลยควรจะกว้าง 4.5 เมตรนะ ที่แคบสุดแล้ว

พี่อิง     : แล้วเราจะเน้นแนวลึกแทน

พี่ป๊อก   : กว้าง 4.5 เมตร แล้วเราต้องเว้นซ้ายขวา บ้านแนวแคบเนี่ยถ้าเราจะออกแบบให้มันพอดีที่สุดอะ ก็ให้ด้านหนึ่ง

            มีหน้าต่างอีกด้านหนึ่งทึบไปเลยได้ไหม

พี่อิง     : ได้ค่ะ

พี่ป๊อก   : เพราะฉะนั้นบ้านกว้าง 4.5 เมตรฝั่งหนึ่งที่มีหน้าต่างเราเว้น 2 เมตร ฝั่งที่ไม่มีหน้าต่างเราเว้น 0.5 เมตร

            ก็รวมเป็น 2 เมตรบวก 4.5 เมตรบวก 0.5 เมตร ก็ 7 เมตร นี่คือหน้ากว้างที่แคบที่สุดแล้ว ที่พอจะสร้างบ้านได้

พี่อิง     : ใช่ค่ะ

พี่ป๊อก   : แนวลึกถ้าไล่ไปเรื่อยๆ ต้องมีอะไรบ้าง

พี่อิง     : ถ้ามีที่จอดรถเนี่ยต้องเผื่อ 5 เมตร

พี่ป๊อก   : ถ้าไม่มี ก็ควรจะมีที่ดินอย่างน้อย

พี่อิง     : ถ้าไม่มีอยู่ข้างหน้าเนี่ย ดูจากที่ดินที่ติดกับถนนเป็นหลัก

พี่ป๊อก   : เขาต้องเว้นกี่เมตร?

พี่อิง     : จะอยู่ที่ 2 เมตรขึ้นไป

พี่ป๊อก   : งั้นเรานับ 2 เมตรจากรั้วเลยนะ 2 เมตรเข้าไปเจอเฉลียง 1 เมตร

พี่อิง     : 1 เมตรอย่างต่ำ

พี่ป๊อก   : อะเป็น 3 เมตร ตัวบ้านเป็นยังไง?

พี่อิง     : หน้าบ้านก็จะมีห้องนั่งเล่นแล้วก็ด้านขวาก็จะเป็นบันไดขึ้นไปที่ชั้น 2

            พอขึ้นไปด้านหน้าที่ตรงกับห้องนั่งเล่นอะค่ะจะเป็นห้องนอน จะมีห้องนอนหน้ากับห้องนอนหลัง

พี่ป๊อก   : อันนี้หมายถึงชั้น 2 จะมี 2 ห้องนอน

พี่อิง     : ใช่ค่ะ

พี่ป๊อก   : รวมแล้วตัวบ้านลึกเท่าไร

พี่อิง     : เฉพาะตัวบ้านนะคะ 9 เมตรค่ะ

พี่ป๊อก   : แล้วเราต้องเว้นข้างหลังอีกไหม

พี่อิง     : เว้นข้างหลัง 2 เมตร ไม่รวมซักล้าง ถือว่าเป็นพื้นที่ด้านหลังค่ะ

พี่ป๊อก   : งั้นที่ดินที่จะเล็กที่สุด ที่จะสร้างบ้านได้ต้องกว้าง 7 เมตร ลึก 14 เมตร

พี่อิง     : ใช่ค่ะ

พี่ป๊อก   : คูณกันออกมา 25 ตารางวาพอดี

พี่อิง     : ใช่ค่ะ ในพื้นที่ขนาดที่เล็กทีสุด

พี่ป๊อก   : เราจะได้บ้านที่มีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ

พี่อิง     : 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

พี่ป๊อก   : พื้นที่ใช้สอยเท่าไร

พี่อิง     : 90 ตารางเมตรค่ะ

พี่ป๊อก   : 90 ตารางเมตร ถ้าเรทปัจจุบันนี่ก็ตกอยู่ประมาณ 1.5 - 1.6 ล้านบาท

พี่อิง     : โดยประมาณ

พี่ป๊อก   : ก็จะสร้างได้ งั้นถ้าที่ดินประมาณ 25 ตารางวา เราก็สร้างบ้านได้แล้ว แต่ที่นี้นี่คือหลังเล็กไง พี่อิงมีแนะนำ

            ไหมถ้าบ้านที่ดินเรากว้างกว่านี้หรือว่าบ้านควรจะเป็นแบบไหนที่แบบมันเหมาะสมอะ

พี่อิง     : ถ้าอยู่แบบสบาย อยู่กันแบบเป็นครอบครัว

พี่ป๊อก   : พ่อแม่ลูก คุณปู่คุณย่าด้วย มันควรจะกี่ห้องนอน

พี่อิง     : ก็สัก 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

พี่ป๊อก   : ตัวบ้านจะกว้างเท่าไร

พี่อิง     : หน้ากว้าง 6 เมตรค่ะ

พี่ป๊อก   : เราเว้นซ้ายขวาข้างละ 2 เมตร เพราะฉะนั้นที่ดินแปลงที่แบบสบายๆ ควรจะกว้าง 10 เมตร

พี่อิง     : ใช่ค่ะ

พี่ป๊อก   : แนวลึกเหมือนเดิมเราควรจะเว้นหน้าบ้าน 2 เมตร เฉลียงอีก 1 เมตร ตัวบ้าน

พี่อิง     : 8.3 เมตรค่ะ ที่เราทำไว้

พี่ป๊อก   : แล้วก็เว้นข้างหลังอีก 2 เมตรรวมกันทั้งหมดลึกประมาณ 13.3 เมตร แปลงนี้คูณกันออกมาแล้วตกอยู่ประมาณ

พี่อิง     : 35 ตารางวาค่ะ

พี่ป๊อก   : แค่ 35 ตารางวาก็สร้างบ้านเดี่ยวที่มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำได้แล้วพื้นที่ใช้สอยเท่าไร

พี่อิง     : 120 ตารางเมตรค่ะ

พี่ป๊อก   : ราคาก็ประมาณ 2 ล้านต้นๆ ในสมัยนี้เนอะ อิงลองเล่าแปลนให้ฟังหน่อยว่าตัวบ้านมาตรฐานเนี่ย

            เริ่มสนใจแหละ 2 ล้านต้นๆ ลักษณะมันเป็นยังไงบ้าง

พี่อิง     : เราก็จะมีพื้นที่ด้านหน้าบ้านก่อนจะเป็นเฉลียง เดินเข้าไปก็จะเป็นห้องนั่งเล่น มองทะลุไปถึงข้างหลัง

            ก็จะเป็นส่วนที่รับประทานอาหาร ถัดมาทางขวาครึ่งหนึ่งของทางขวาเนี่ยเราก็จะมีห้องนอนแล้วก็ถัดไปด้วยบันได

พี่ป๊อก   : ตามหลักแล้วเนี่ยห้องนอนชั้นล่าง เหมือนกับว่าเอาไว้ให้กับผู้สูงอายุ

พี่อิง     : ใช่ค่ะ

พี่ป๊อก   : อันนี้ก็คือแบบคุณปู่คุณย่าพักข้างล่าง ห้องนอนนี่กว้างยาวเท่าไรครับ 

พี่อิง     : 3 x 3 ค่ะ

พี่ป๊อก   : พื้นที่ 3 x 3 ใส่เตียงได้กี่เมตรครับ 

พี่อิง     : จริงๆ ใส่ได้ถึง 6 ฟุตค่ะ แต่ว่ามันก็จะมีเสียพื้นที่นิดหน่อย ก็สัก 5 ฟุตเนี่ยกำลังดี

พี่ป๊อก   : 5 ฟุตก็น่าจะกำลังดีแล้ว

พี่อิง     : ใช่ค่ะ แล้วก็จะเป็นบันได เป็นห้องน้ำ แล้วก็ห้องครัว

พี่ป๊อก   : ห้องน้ำนี่อาบน้ำได้ไหม

พี่อิง     : ห้องน้ำข้างล่างอาบน้ำได้ค่ะ

พี่ป๊อก   : มีฝักบัว

พี่อิง     : มัฝักบัวเรียบร้อย ผู้สูงอายุเข้าสบายค่ะ

พี่ป๊อก   : โอเคนี่ชั้น 1 เดินขึ้นไป

พี่อิง     : พอเราเดินขึ้นไปที่ชั้น 2 ก็จะเป็นโถงบันไดก่อน เราก็จะเจอกับห้องน้ำ 

            แล้วก็แยกเป็นซ้ายกับขวาจะเจอห้องนอน  ด้านหน้าบ้านเราจัดให้เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องนอน 

            แล้วก็ด้านหลังอันเนี้ย เราแนะนำให้เป็นห้อง Master Bedroom ก็จะเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำในตัว 

            ถ้าตามหลักฮวงจุ้ยซินแสสักนิดหนึ่ง เราก็จะแนะนำเป็นแบบนี้เพราะว่า

พี่ป๊อก   : เจ้าของบ้านควรจะอยู่หลังบ้าน อยู่สบายเลยครับ

พี่อิง     : เป็นไงคะ

พี่ป๊อก   : ดีเลยอะ 2 ล้านกว่าๆ เองอยู่กันได้ทั้งครอบครัวไง จริงๆ ถึงเวลามันยืดหยุ่นได้มาปรับเปลี่ยนได้ตามขนาด

            ที่ดินของเราที่เรามี แล้วก็ตามความต้องการด้วยพี่อิงพร้อมที่จะแก้ให้อยู่แล้ว

พี่อิง     : พร้อมแก้ให้เสมอค่ะ

พี่ป๊อก   : พี่ได้แปลนบ้านนี้แล้วเนี่ยเดียวพี่จะไปคุยกับพี่ซัน พี่จะไปดูเรื่องวัสดุ เราสร้างด้วยวัสดุคุณภาพแบบไหน

            เสร็จแล้วเดี๋ยวพี่จะไปปรึกษาพี่กุ้งจะไปทำเรื่องกู้ไว้สักหน่อย 2 ล้านเนี่ยถ้าเราต้องกู้ เราต้องมีเงินเดือนเท่าไร เดียวพี่จะไปคุยกับ 2 คนนั้นต่อ