การสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก หนึ่งในสิ่งสำคัญที่สุดคือ สัญญาจ้างก่อสร้างบ้าน

ซึ่งปัจจุบันถูกกำหนดให้เป็น “สัญญาที่ถูกควบคุม” ตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)

บทความนี้จะสรุปสาระสำคัญของประกาศดังกล่าว เพื่อให้เจ้าของบ้านเข้าใจง่าย และใช้เป็นแนวทางก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา

เมื่อสัญญาถูกควบคุม หมายความว่า ผู้รับเหมาจะไม่สามารถกำหนดเงื่อนไขใด ๆ ตามใจได้

แต่ต้องเป็นไปตามกรอบที่กฎหมายกำหนดเพื่อป้องกันการเอาเปรียบผู้บริโภค

สัญญาที่ถูกต้อง ควรระบุรายละเอียดสำคัญอย่างชัดเจน เช่น

• แบบบ้านและขอบเขตงานก่อสร้าง

• รายการวัสดุที่ใช้

• ราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด

• วันเริ่มต้นและสิ้นสุดงาน

• ระยะเวลาก่อสร้าง

• งวดงานและงวดการชำระเงิน

• เงื่อนไขการขยายสัญญา

• การรับประกัน

รายละเอียดเหล่านี้ช่วยลดความคลุมเครือและป้องกันข้อโต้แย้งในระหว่างการก่อสร้าง

ประกาศของ สคบ. ระบุชัดเจนว่า ห้ามใส่เงื่อนไขที่เอาเปรียบผู้บริโภค เช่น

• การตัดสิทธิ์การร้องเรียน

• การเปลี่ยนแปลงสัญญาโดยผู้รับเหมาเพียงฝ่ายเดียว

• เงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมต่อเจ้าของบ้าน

หากมีข้อความลักษณะนี้ในสัญญา

ถือว่า เป็นโมฆะ และไม่สามารถนำมาใช้บังคับได้

การทำสัญญาจ้างก่อสร้างบ้านที่ถูกต้อง ไม่เพียงช่วยคุ้มครองเจ้าของบ้าน

แต่ยังช่วยให้ผู้รับเหมาดำเนินงานได้อย่างเป็นระบบและโปร่งใส

ก่อนเซ็นสัญญา ควรตรวจสอบรายละเอียดให้ครบถ้วน
 

เพื่อให้การสร้างบ้านเป็นประสบการณ์ที่ดีตั้งแต่ต้นจนจบ