พี่ป๊อก :   มันเป็นยังไง ที่เราต้องระวัง?

พี่ซัน   :   อันดับแรกเลยถ้ามาถึงเราเนี่ย รีเช็คโครงสร้างก่อนเลยครับ ว่าตามดีไซน์ที่ได้ออกแบบมาเนี่ย ผ่านเกณฑ์ที่เราตั้งเอาไว้มั้ย

พี่ป๊อก :   คือเราต้องตรวจให้ได้ตามมาตรฐานเราด้วย เพราะว่า?

พี่ซัน   :   เพราะว่าเรารับประกันครับ

พี่ป๊อก :   สำคัญตรงนี้เพราะฉะนั้นต้องระวัง คือไม่ใช่คุณไปซื้อแบบมาเสร็จปุ๊บแล้วคุณก็ไปให้อีกทีมหนึ่งสร้าง เขาก็สร้างตามนั้นเลย

               หรือเผลอๆ สร้างไม่ตามนั้นด้วย ไปลดสเปคอีกด้วยซ้ำ

พี่ซัน   :   อย่างดีหรืออย่างปกติก็คือสร้างตาม สร้างตามเนี่ยผมว่าไม่แย่

พี่ป๊อก :   ใช่ๆ ไม่แย่ มันก็คือปกติแต่เขารับประกันเปล่า ไม่รู้นะ

           จังหวะนี้ต้องระวังนะครับผู้รับเหมาร้อนเงิน จะตอบแบบมั่นใจว่ารับประกันครับ ทำได้ครับ ทำได้ทุกอย่างครับ แบบบ้านแบบไหน เขาสร้างได้หมดครับ

                    ถึงเวลาสร้างเสร็จเขาก็ไปนะครับ แต่เรื่องโครงสร้างปัญหามันไม่ได้เห็นทันที พอเกิดปัญหาขึ้นมาจริง ๆ คุณหาเขาไม่เจอแล้วนะครับ

พี่ป๊อก :   อย่างถ้าเป็นเราเนี่ย เราก็ได้ไง?

พี่ซัน   :   เพราะเรามารีเช็คครับ

พี่ป๊อก :   เรามารีเข็คมาวางโครงสร้างใหม่ ดูว่าฐานรากเป็นยังไง ขนาดถูกต้องไหม รับน้ำหนักถูกต้องไหม

               คาน เสา พื้น นี้คำนวณใหม่หมด เพื่อการันตี เพื่อรับประกัน

พี่ซัน   :   ใช่ เราจะได้กล้ารับประกันด้วย

พี่ป๊อก :   มันก็อยู่ที่คุณจะไปเอามาจากไหนด้วยนะ ถ้าเป็นบริษัทที่เขามืออาชีพเลยความเสี่ยงที่จะไม่แข็งแรงก็จะน้อยลง

พี่นุก   :    ออกแบบไว้อีกแบบหนึ่ง แต่พอสร้างจริง อ้าว หน้าตามันไม่เหมือนกัน มันมีไหม?

พี่ป๊อก :   คือมันอาจจะไม่ได้แตกต่างกันถึงขนาดฟ้ากับเหวอะ แต่มันอาจจะเหลื่อมๆ นิดนึง มันเป็นอย่างนั้นจริงๆ มี

               ความกว้างมันจะขยับนิดหน่อยอะ มันทำให้บ้านมันไม่ได้สวยหรือสมดุล (ฺBalance) ระยะมันไม่ได้เป๊ะตามแบบ มีปัญหายังไง

พี่ซัน   :   มีจริงๆ มีค่อนข้างเยอะด้วย เรื่องว่าจริงๆ มีหลายมิติมาก ทั้งผู้ออกแบบที่อาจจะไม่ชำนาญเรื่องของการทำงานจริง

               ว่าระยะจะเป็นไปตามที่ออกแบบมาได้ไหม

พี่ป๊อก :   ซึ่งปกติถ้าเกิดว่าคนสร้างกับคนออกแบบเป็นทีมเดียวกันเขาจะไปตรวจกันเองอยู่แล้ว ถูกปะ

พี่ซัน   :   จริง ๆ มันเริ่มตั้งแต่ตอนออกแบบเราคุยกันอยู่แล้ว วิศวกรทำได้ไหมครับ สถาปนิกต้องเบรคตรงนี้ ตรงนี้ไม่ได้นะ

               คุยกันก่อนอยู่แล้ว ถ้าเกิดอยู่ทีมเดียวกัน

พี่ป๊อก :   พอไปสร้างจริงปุ๊บ สถาปนิกเขาก็ออกไปตรวจอยู่แล้ว แต่ถ้าเราซื้อแยกกัน เราซื้อแบบแยกกับสร้างเนี่ย

               สถาปนิกที่เขาออกแบบเนี่ย เขาจะออกไปตรวจปะ

พี่นุก   :    เขาก็คงไม่ เขาก็คงไม่เนอะ

พี่ป๊อก :   ใช่ไหมเพราะว่าเขาขายแบบเสร็จเขาก็จบหน้าที่เขาแล้ว

พี่ซัน   :   ต้องบอกว่าอาจจะมี คนที่เขาแบบทำหน้าที่ของตัวเองได้ครบ แต่ว่าที่เห็นมาส่วนใหญ่ไม่ค่อยมี

พี่ป๊อก :   เขาก็ไม่ค่อยออกไป เขาแบบจบแล้วไง

พี่ป๊อก :   นี้ก็คือควรระวังว่าตอนสร้างจริงเนี่ย คุณต้องดูด้วยนะ ว่าเหมือนกับแบบเปล่า

พี่ป๊อก :   ข้อ 3 นะก็คือ เวลาคนออกแบบเนี่ย เรื่องของวัสดุ สำคัญต้องระวังตรงนี้ว่า เขาออกแบบมาเนี่ยเขาได้คำนึงถึงเรื่องของเกรดของวัสดุ

               และราคา งบประมาณ ไม่ใช่ออกแบบมาสวยจัดเลย คนซื้อแบบมาดีใจเลย บ้านชั้นสวย พามาสร้างปุ๊บ มาถึงเรา เกินงบครับ

               ถอดออกมาปุ๊บ มันเป็นเกรดแบบพรีเมียมเลยอะ

พี่ซัน   :   แล้วมันจะเสียความรู้สึกด้วย เพราะมันจะดรอป (Drop) ไปเยอะ

พี่ป๊อก :   เราก็จะมาบอกว่าอะ เพราะเราคนสร้างถูกปะ พี่อันนี้มัน ราคานี้นะ พอมันลดปุ๊บเป็นไง บ้านก็จะแบบความรู้สึกดีลดลง

พี่ซัน   :   มันจะมีความรู้สึกมาเกี่ยวข้องละ

พี่ป๊อก :   เพราะฉะนั้นที่ต้องระวังในกรณีแบบนี้ก็คืออะไร เขาต้องมี BoQ คนที่เขาออกแบบที่เขาเป็นมืออาชีพจริงๆ

               เขาจะบอกเลยว่าวัสดุในส่วนของงานสถาปัตย์ หลัก ๆ เลยเนี่ย มันจะใช้ยี่ห้ออะไร หาซื้อที่ไหน บางทีมีเบอร์มาให้เลย

               เคาะราคาให้ด้วย ใช่ เคาะราคามาให้ด้วย จะเห็นงบประมาณจาก BoQ ที่บริษัทออกแบบเขาออกแบบให้เลย

พี่ป๊อก :   เพราะฉะนั้นคุณก็เลือกให้ดี ต้องระวังว่าบริษัทออกแบบเนี่ย ถ้ามี BoQ ก็คือเยี่ยมเลยนะ

พี่นุก   :  ปกติเนี่ย ถ้าการขออนุญาตจะต้องมีสถาปนิกที่คอยเซ็นเขาเรียกว่าอะไร เซ็นคุมงานกับเซ็นรับรองแบบ

พี่ป๊อก :  ก็คือเวลาไป คือได้แบบมาปุ๊บ ก็ต้องไปยื่นขออนุญาตที่เขต

              ที่อบต. ที่เทศบาลเพื่อที่จะสร้างบ้าน ทีนี้เนี่ยแบบอันนี้มันต้องให้สถาปนิกเซ็นไหม

พี่ซัน   :  มันจะมีแบ่งเป็นกรณีก็คือถ้าอาคารที่สร้างเกิน 150 ตารางเมตร เป็นพื้นที่ใช้สอย ต้องมีสถาปนิกเซ็นออกแบบกับคุมงานด้วย

พี่ป๊อก :  ต้องเซ็น 2 ใบ ผมจำได้ มีเซ็นออกแบบ 1 อัน เซ็นคุมงาน 1 อัน เพราะฉะนั้นคุณก็ ถ้าไปเอาแบบมา ไปจ้างเขาออกแบบมา

              ดูก่อนพื้นที่ใช้สอยคุณเท่าไหร่ ถ้าไม่เกิน 150 ตารางเมตร ไม่เป็นไร คุณไปยื่นได้เลย แต่ถ้าเกิน 150 ตารางเมตร ปุ๊บ เขาต้องเซ็นนะ

             อะ อย่างลูกค้าเรา ที่เขามาให้เราสร้างก็มีหลายหลังแล้ว ถูกปะ ที่เขาออกแบบมาแล้ว บางหลัง เขาก็จะเซ็นออกแบบให้

             แต่เขาไม่เซ็นคุมงาน ถูกต้องครับ เพราะว่า เขาก็บอกว่าเขาไม่ได้คุมงานไง เขาจะบอกว่า

             เฮ้ย คุณเป็นคนสร้าง คุณก็ต้องเซ็นคุมงานเองสิ

             ก็ต้องดู เพราะฉะนั้นก็จะมีประเด็น เวลาไปจ้างเขาออกแบบ พื้นที่คุณเกินมั้ย ถ้าเกินปุ๊บใครเซ็น

             Make sense ก็คือเขาต้องเซ็นออกแบบมาให้ก่อนอยู่แล้วถ้าเขาจะมีคุมงานด้วย

             ก็ให้เขาเซ็นคุมงานแล้วเขาก็ต้องมาคุมงานด้วยอะไรอย่างงี้ จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีก

             เพราะต้องการให้เขาออกมาคุมงานถูกปะ

พี่ป๊อก :  Service งานบริการปกติใครเป็นคนไปยื่นขออนุญาต?

พี่ซัน   :  จริงๆก็จะแล้วแต่ดีล ส่วนใหญ่ในตลาดที่ออกแบบเสร็จแล้วก็จะยื่นให้ จนกระทั่งใบออกมาก็จบหน้าที่

พี่ป๊อก :  ก็คือคนที่ออกแบบเขาจะไปยื่นให้ใช่ไหม?

พี่ซัน   :  ใช่ครับ

พี่ป๊อก :  เฮ้ยแต่ของเรา 2 หลังที่สมุทรปราการกับที่ปทุมธานีนี่ลูกค้าไปยื่นเอง

พี่ซัน   :  เป็นส่วนน้อยครับ

พี่ป๊อก :  ลูกค้าไปยื่นเองนะ?

พี่ซัน   :  ก็สุดท้ายแล้วมันจะเป็นเรื่องของงบประมาณกับการดีลแหละ คือถ้าไปยื่นมันก็จะมีค่าดำเนินการต่างๆก็เข้ามาเกี่ยวข้องด้วยอะไรอย่างนี้

พี่ป๊อก :  ซึ่งดีที่สุด?

พี่นุก   :  ก็ต้องเป็นเราสิริปันทวีนะคะ เพราะว่าเราดูแลให้ครบจบในทุกอย่าง เรายื่นขออนุญาตให้ด้วย

พี่ป๊อก :  ใช่ เพราะถ้าทำกับเรา เราออกแบบ แล้วก็ไปยื่นขออนุญาตให้ด้วยนะ เป็นบริการเลย

พี่ป๊อก :  ค่าออกแบบ ปกติถ้าเราไปจ้างเขาออกแบบก็จะมีค่าออกแบบ ครับ

             ในเรทตลาดทั่วไปคุณรู้ไหมว่าเขาคิดยังไง?

พี่ซัน   :  ประมาณ 3-7% ของราคาประเมินโครงการนั้นๆครับ

พี่ป๊อก :  คือเขาจะประเมินราคาโครงการออกมา แล้วก็คิดราคา 3-7% ?

พี่ซัน   :  ใช่ครับ

พี่ป๊อก :  สมมุตรว่าโครงการ 1ล้านบาท ก็ 30000 - 70000 บาท เสียค่าออกแบบ

พี่ซัน   :  ส่วนใหญ่ขั้นตอนนี้จะจบจนถึงขออนุญาตเสร็จเลย

พี่ป๊อก :  ถ้าบ้าน 2 ล้าน ก็คูณ 2 ไป ก็คือ 60000 ถึง 140000 นะ

             นี่ค่าออกแบบนะ หลักแสนเลย

พี่ซัน   :  ใช่ อย่างถ้าเกิดเห็นบ้านสเกลใหญ่ๆเนี่ยจะออกแบบกันที่ 4 - 5 แสน คือมันปกติมาก

             ปกติมาก ถือว่าถูกแล้วนะ ถ้าเทียบกับบ้านหลังใหญ่ๆ ที่แบบว่า 10 กว่าล้าน อย่างเนี้ย

             เพราะดีเทลมันจะเยอะมาก

พี่ป๊อก :  โอเคครับ แต่ถ้าสร้างกันเรา

พี่นุก   :  ไม่ปกติ เพราะว่าเราฟรี ครบจบทุกอย่าง อย่างที่บอก ว่า ค่าออกแบบเนี่ยมันคือรวมไปในค่าสร้างบ้านแล้ว

พี่ป๊อก :  ใช่ คือเราเป็นราคาเหมาอยู่แล้ว หนึ่งในนั้นก็คือการออกแบบนี่แหละ ถูกไหม สิริปันทวีดีกว่า

             เพราะฉะนั้นคุณต้องระวังตรงนี้

พี่ป๊อก :  ก็คือข้อ 5 เนี่ย ว่ามันมีค่าใช้จ่ายการออกแบบนะ ถ้าคุณคิดว่าคุณจะออกแบบ

             กับเจ้านึงแล้วจะสร้างกับอีกเจ้านึงเนี่ย คุณต้องคิดให้ดีๆนะ คุณจะเสียค่าตรงนี้นะ

พี่นุก   :  ใช่ เพราะฉะนั้นทางที่ดีเนีย เลือกให้บริษัทที่เขาออกแบบแล้วก็สร้างเนี่ย เป็นทีมเดียวกันไปเลย ก็จะดี ก็จะดีกว่า

พี่ป๊อก :  แต่ก็ไม่ผิดนะ คือ โดยส่วนตัวถ้าคุณชอบ แบบของบริษัทที่เขารับออกแบบอย่างเดียว

พี่ซัน   :  บางที่มันเป็นเรื่องของสไตล์ด้วย บางทีเราอาจจะไม้ได้ตอบโจทย์เรื่องสไตล์อย่างนี้ แต่คุณภาพงานเราดี อาจจะให้เรามาทำ

พี่ป๊อก :  ใช่ๆ ก็ไม่ผิดๆ ถามว่าถ้าเขาไปออกแบบมาแล้วมาให้สิริปันทวีทำยินดีไหมครับ?

พี่ซัน   :  ยินดีครับ

พี่ป๊อก :  มาถึงคุณต้องทำอะไรก่อน?

พี่ซัน   :  รีเชคก่อนเลย เชควัสดุก่อนเลยครับ

พี่ป๊อก :  เช็คโครงสร้าง เช็ควัสดุก่อนเลยนะครับ แล้วก็จะได้รีบฟีดแบคกลับเข้าไป